日百·万德福园1#-2#楼外墙保温涂料装饰工程招标文件

招标人：日照日百房地产开发有限公司

日 期：2024年11月

第一部分 投标须知前附表

投标须知

一、投标人在投标时需明确及提供以下事项：

1、拟用于本工程的项目团队的组织架构体系，包括拟委派的主要管理人员的资格证书、个人简历、工作简历、以往荣誉及与本工程相适应的资历与经验的证明文件；

2、投标人承担其投标全过程所涉及的一切费用， 不管投标结果如何， 招标人对上述费用不承担任何责任。

3、本工程建筑面积约 12688.12平米。

4、投标人应认真审阅招标文件中的各个组成部分，并且需认真现场勘察，充分了解本招标文件中的各项规定和现场可能存在的不确定因素，投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不能满足要求，责任由投标人自负，不符合招标文件要求的投标文件将视为废标。

5、参与招标投标活动的各方应对招标文件中的商业和技术等内容保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

6、投标人在获得招标文件和工程图纸后，如果有问题需要招标人解释和答疑，应当在开标前，分别以书面或电子邮件方式向招标人提出质疑文件；质疑文件由投标人以书面或电子邮件的形式表达，并由专人送达招标人指定地点或联系人。（答疑：许京波18606337763）

7、招标人将以书面形式或电子邮件答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有获得招标文件的投标人。

8、由此而形成的答疑文件或补充招标文件是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。

9、答疑的目的是澄清各投标人的疑问、解答该阶段投标人可能提出的任何有关方面的问题。

10、特别提醒投标人注意：如果投标人发现招标文件中存在错误（包括但不限于：各个组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾；组成文件中出现明显或不符合思维逻辑等的错误；打印错误）时，投标人应在规定的时间与方式提出质疑文件。如果投标人在投标过程中未能发现并未对有关歧义、 矛盾、错误提出质疑，中标后，中标人必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。

11、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清和修改的，将在招标文件要求提交投标文件截止时间前，以书面形式或电子邮件通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

12、如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为有必要时或为国家有关法律法规所必须时，招标人可以通知投标人延长规定的投标截止时间。投标人收到通知后，应当立即以书面及电话的方式通知招标人，确认已经收到该通知。

13、投标人对本招标文件若有异议，收到本招标文件2日内书面或电话通知招标人，招标人给予书面或电子邮件答疑，投标人未提出异议的，将视为投标人已完全认可，一旦投标人中标，不得以任何借口要求变更、索赔及补偿。

14、投标人须对工程现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取那些需要自己负责的有关投标准备和签署合同所需的所有数据和信息。踏勘现场的费用由投标人自行承担。

15、经招标人允许和事先安排，投标人及其代表方能进入现场进行踏勘。在投标截止日期前，只要投标人的理由是合理且招标人认为是必要的，招标人可允许投标人申请对现场进行追加踏勘。但本须知明确规定，投标人及其代表不得让招标人为其现场踏勘负任何责任。投标人及其代表必须承担进入现场后，由于自身行为所造成的人身伤害、财产损失和损坏的后果与责任。

16、投标人踏勘现场应充分重视本须知说明的情况，以及招标文件中本工程范围与周边的界限和配合施工。

17、因投标人未进行现场踏勘而造成的投标文件偏离等一切后果，均由投标人自行承担。

18、投标文件组成：a报价编制说明、报价汇总表;b工程量清单以及其他报价表;c设备材料清单（注明产品名称、品牌、产地、规格型号、材质、数量、单价等）;d投标承诺书及获授权签署及履行所有合同文件及函件的人士之授权书及签名。以上文件须由投标人法定代表人签名、加盖单位印鉴及填上日期。

19、投标文件之技术标须包括下列文件：a编制说明及编制依据;b施工目标;c项目组织管理机构; d项目经理及主要技术管理人员简介及人员相应资质的复印件；e管理机构职责划分;f施工进度计划表及劳动力安排;g总工期及进度计划安排;h工期保证措施;r主材设备供应计划;m工程施工方案及技术措施要求、质量目标及保证措施、安全文明目标及保证措施、施工措施、与总包及其他相关单位的协调配合措施、成品、半成品保护措施、保修措施等。

20、由国家及省、市政府主管部门核发的施工资质证书、 企业营业执照副本、安全生产许可证、同类型工程施工的诚信手册等。（复印件并加盖公司公章）。

21、投标人以往在日照市及其他地区完成及现时正在施工的工程项目名称、规模、建设地点及质量情况。

22、投标文件编制、包装及密封的要求：a商务标，无需分标段编制。报价表格部分还应提供电子版（优盘）b将标书密封于同一个密封袋中，密封袋上须加盖公司印章，同时须清楚标明：工程名称、技术标、招标人名称和地址、乙方名称和地址。

23、报价要求：a投标人应通过现场考察了解施工场地实际情况，并应对总包的交付标准、工作界面、交通运输等进行充分考虑。b综合单价不随材料市场价格波动、工程量增减、工资、物价、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文件而发生变化。投标人中标后，其综合单价是合同文件的组成部分，用于工程款支付、洽商变更和竣工结算。c工程量清单中所列的工作项目以及相应工程量仅作为投标报价的参考，投标人应根据工程说明、招标图纸、设计及规范要求进行全面核对，并自行承担遗漏项目或统计错误的损失，如对清单中有项目增减或工程量的增减，需要另行单列工程量清单调整报价表，格式同招标人提供的工程量清单表，招标人提供的清单不能更改。

24、总包管理配合服务费、施工用水用电的相关费用，由中标人直接向总承包单位支付。

25、投标人应充分考虑各项费用，若漏报或少报，将被视为对招标人的优惠。中标后，投标人不得以任何理由提出追加任何费用。

26、对于在整个工程范围内，但不在本次招标范围内的其它工程，投标人有义务给予配合并不得以任何理由拒绝。

27、施工原则上由投标人包工包料。但对于任何分项工程或材料设备，招标人均保留直接分包或甲供的权利。

28、计价采用固定综合单价，除本合同中另有约定的情况以外，综合单价不做调整，合同工程量暂定，结算按实际工程量计量。

29、乙方在签订合同前对本工程的图纸、施工要求、技术标准、工期、本工程所在的周围环境、现场条件、交通道路、管网、地质等情况均已详细研究并已在合同价格中充分考虑了上述情况和现状；综合单价包括但不限于人工费、材料费（包含损耗、辅材、样板）、机械费及进出场费、运输费、二次搬运费、夜间施工增加费、措施费、施工所需要的场地清理或硬化、临时设施费、水费、电费、材料送检、检验费、配合甲方报建、安全文明施工、扬尘防护、成品及环境保护、施工过程及施工完成后的场地清理、垃圾清运到指定地点、管理费、利润、规费、税金及保修等相关的一切费用，如有错漏概有乙方负责。

第二部分 投标文件

一、 招标文件说明：

1、投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料真实性、准确性及完整性，以使其对招标文件做出实质性响应，否则，投标将被拒绝。

2、投标人投标时应按具体的材料要求参照招标单位施工技术要求，自行分析材料综合用量根据不同厚度及不同的施工工艺，给出各种装饰面层外墙保温综合单价，综合单价包括外墙保温的材料费、施工费、运输、安装、税金、检测、验收、风险、维修等一切费用。

二、具体要求及施工做法：

（一）胶粉聚苯颗粒：1、3-5厚抗裂胶浆两遍，复合耐碱玻纤网格布一遍2、镀锌电焊网0.6mm (20*20)(自保温砌块范围内使用外延至混凝土墙体300)，3、20厚胶粉聚苯颗粒，4、防火等级:执行图纸要求，5、滴水、护角、伸缩条、鹰嘴等均含在综合单价中，施工方式:非脚手架施工，6、界面砂浆，综合考虑，7、部位自保温砌块范围。

（二）胶粉聚苯颗粒：1、3-5厚抗裂胶浆两遍，复合耐碱玻纤网格布一遍，2、25厚胶粉聚苯颗粒，3、防火等级:执行图纸要求，滴水、护角、伸缩条、鹰嘴等均含在综合单价中，4、5、施工方式:非脚手架施工，6、界面砂浆:综合考虑，7、部位:复合外模板区域。

（三）胶粉聚苯颗粒：1、3-5厚抗裂胶浆两遍，复合耐碱玻纤网格布一遍，2、30厚胶粉聚苯颗粒，3、防火等级:执行图纸要求，滴水、护角、伸缩条、鹰嘴等均含在综合单价中，4、5、施工方式:非脚手架施工，6、界面砂浆:综合考虑，7、部位:外门窗洞口室外周边侧墙、外挑构件、女儿墙内侧。

耐碱玻璃纤维网（单位面积质量≥160克/平方米）

（四）、女儿墙内侧、空调格栅内侧粉刷与质感漆同色的弹性外墙涂料，1、2-3遍柔性耐水防潮防霉腻子分遍刮平；2、喷涂外墙涂料2遍。所有胶粉聚苯颗粒外窗口抹全口（飘窗除外），窗口的内阳角由外墙涂料单位收口抹齐

（五）外墙砌筑施工现状需要投标单位认真实地查勘，墙面不平整的要进行抗裂砂浆找平处理（施工过程中预留的孔洞由施工总承包单位负责封堵），复合外模板拼缝处、阴阳角、以及与自保温砌块相交处、自保温砌块砌筑区域在找平层施工时，应先用抗裂砂浆抹压补缝找平压入热镀锌电焊网。门窗洞口四角处采用抗裂砂浆找平压入300㎜*200㎜耐碱网格布防裂处理。

（五）刷外墙质感漆(做法：1.涂抹水泥基腻子两遍；2.滚涂装饰底漆2遍；3.弹线分隔；4.刷分格底漆；5.粘贴美纹纸；6.涂质感漆两遍；7.喷涂罩光清漆1遍)。1、外墙水泥基腻子:每平米耗量IKG，2遍，2、外墙底漆 每平米耗量0.09KG，1遍，3、质感漆 每平米耗量3.8KG，2遍，4、罩面清漆每平米耗量0.0375KG，1遍。门窗洞口四周附加宽度40公分300克TS防水一遍进行防水处理。构件根部附加300克TS防水一遍，沿墙、板两个方向各延伸30公分。自保温砌筑部分未抹灰及剪力墙不平整的地方用砂浆找平。建筑物外立面图纸做法明确要求用保温制作的装饰腰线及造型均摊到综合单价内，以上做法均包含在综合单价内，不再额外增加费用，要求各单位认真核算。空调隔板、门窗立面，装饰腰线造型等做法执行图纸设计。以上每道工序必须经甲方、监理验收合格后方可进行下一道工序施工，否则每次支付违约金1000元，底漆、腻子、质感漆、罩面漆施工后的空包装每天施工后由施工单位负责收集后送至甲方指定地点封存，如有遗失视为未使用处理，完成后核对使用量与要求低理论重量差，实际使用低于理论重量的将予以扣减综合单价

以上图片描述内容为已经发现需要聚苯板进行补充造型，以上费用包含到综合单价内但不仅限于此范围，还有需要施工单位认真到施工现场查勘并与图纸及效果图核对

三、质量要求：外墙涂料不允许出现脱皮、漏刷、反绣、咬色、流坠、起皮、开裂、砂眼等质量缺陷，光泽、颜色要求均匀一致，对面砖、门窗等造成的污染要清理干净。

注：1、投标单位向我方出示效果图制作色板一块（质感），尺寸300*300mmm，分层分步施工样板一块尺寸300*300mmm，与投标文件同时送达，未送达的视为废标。

2、投标时提供材料样品（网格布、镀锌电焊网、砂浆、外墙腻子、底漆、罩面漆、防水布、胶粉聚苯颗粒拌和配比说明，外墙质感涂料）及做法样板，招标方封存样品；同时提供所有材料的书面说明资料。未送达的视为废标。

3、按照招标方要求的时间将招标书送到指定地点。

4、在投标截止日期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动或在解答投标人提出的问题时对招标文件进行修改，并以书面、电子邮件形式通知投标人，招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对投标人有约束力。

5、施工范围包括外墙外保温、外墙保温门窗洞口收边、滴水线、楼层空调

搁板的节点处理、工程立面各种线脚和造型处理、各种配件（空调支架安装及套管等）、预埋件节点的保温处理、外墙漆等全部包工包料施工。

6、现场踏勘，由投标人自行到施工现场踏勘

四、关于投标文件

（一）投标人应按照招标文件的要求投标，投标文件包括：

1、投标书

2、投标报价一览表、综合单价分析表

3、法人代表授权书原件及授权代表人身份证复印件

4、投标企业营业执照副本原件

5、建筑装修装饰工程（保温、涂饰）专业承包三级以上资质

6、山东省建筑工程质量检测中心出具的产品系统耐候性检验报告原件

7、产品在山东省墙改办取得的建筑节能产品的认定证书原件

8、产品在日照及岚山备案证明原件

9、企业安全生产许可证原件

10、外墙保温施工组织设计（根据现场情况及要求，做出各种饰面保温外墙施工工艺及各部位节点处理方案；为避免裂纹，玻化微珠与聚苯颗粒拌和比例合理控制保证质量）。

注：所有复印件必须盖公章

（二）投标必须按规定的投标书格式

（三）每套方案报价只能有一个不变价，招标人不接受任何选择价。

（四）投标书在投标截止日期前如有修改应有授权代表签字，截止日期后不能修改。

（五）投标文件的密封与标记

1、投标人将投标文件（一正三副）密封在一个文件袋内，并在封口处加盖投标人单位公章，在投标文件封皮明显处注明：

（1）招标方：日百房地产开发有限公司

（2）招标项目名称：岚山万德福园1-2#-楼外墙保温涂料装饰工程

（3）投标人名称（加盖公章）、地址、电话并说明“开标时启封”的字样。

2、投标文件字体采用宋体、A4幅面纸张打印。

（六）在开启标书前后，经确认存在下列情况之一的投标人将取消投标资格，即为废标：

1 、投标文件未能于投标截止日期前递交至指定地点或未按时参加开标会议的；

2、投标人提供的证件经审查不符合要求的；

3、投标报价超出确定的投标报价有效范围的；

4、投标文件明显不符合招标文件规定的工期、质量、标准或其他实质性要求；

5、投标文件重要内容不全或关键字模糊不清；

6、不同投标人的投标文件内容、数据大量雷同，或有其他明显串通投标行为的；

7、投标文件中存在招标人不能接受的其他实质性条件或提供虚假资料的；

8、投标人拒绝对细微偏差作出补正的；

9、投标文件中的其他重大偏差。

五、招投标文件的补充

1、投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

2、投标文件必须在招标人规定的投标截止日期前送达投标地点，过期无效。

3、投标人须对投标货物的质保条款及售后服务方案作出详细承诺。

4、必须保证所提供的资质证明文件、产品质量检验、证明文件等证明资料的真实、可靠性，如经查证其证明文件为虚假或伪造，在投标阶段为废标，在合同履行阶段则视为欺诈，并将依法追究其法律责任。

第三部分 开标、评标及定标

一、开标

1、开标地点：岚山万德福园项目部；

2、开标时间：具体时间以电话通知为准；

3、开标：招标人组成的招标小组（5人）现场拆封。

二、评标

1、由招标小组进行现场评标工作，招标小组享有定标权。

2、评标原则：

（1）投标文件符合招标文件要求

（2）招标小组坚持“公开、公平、公正”的原则

（3）保密性原则：招标小组将保守投标人的商业秘密

（4）综合性原则：招标小组会将综合分析投标人的各项指标，而不以单项指标的优劣评选中标单位。

3、评标主要因素：

（1）投标报价

（2）产品质量

（3）近三年在日照业绩

（4）工期及保证措施（包括对农民工工资支付的承诺）

（5）维修服务（质保5年）

（6）有利于招标人的其他优惠政策

（7）中标方应在合同签订前交纳合同履约保证金壹万元（现金或刷卡）。在首批工程施工完成拨款时可申请支取，无息返还。

（8）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，在评标期间，投标人不得向招标小组成员询问其他投标人的报价情况，不得进行有违公正的活动，否则将被取消投标资格。

（9）招标小组可以要求投标人对投标文件中不明确的地方进行必要的澄清或答辩，投标人必须按时派专人进行澄清或答辩。

（10）评标小组有权决定全部废标或要求全部投标人重新报价。

三、监督：

投标方在投标过程中发现招标方人员有违规操作、弄虚作假及其他违反招标工作规定的，投标方可向伟德BV国际体育监察部投诉。电话：0633— 8254288

第四部分 部分合同条款及付款方式

一、签订合同：

1、中标方应按招标方通知要求签订合同，否则按开标后撤回投标书处理。

2、具体执行时将在合同中载明工期、工程量等，以所签合同为准。

二、质量要求及保修期：达到国家标准，保修期为5年。

三、原材料验收方式：投标方提供原材料样品及施工样板，经双方确认作为工程验收标准。原材料进场后，招标单位及监理单位按照样品质量标准进行验收，验收合格后方可卸车。

五、结算方式

外墙保温按不同厚度、及涂料不同饰面做法分别计算，按主体图纸结构的外墙面积展开计算，（要求施工单位投标报价前认真阅读施工图纸及效果图，查勘工程现场现状，施工现场实际与图纸尺寸出入均按图纸计算工程量）；挑檐、飘窗上下挑板，外墙门窗洞口、滴水线、工程立面各种线脚和造型处理、各种配件空调支架安装及套管、予埋件节点的保温处理等工程量按图纸结构展开计算。

（1）预付款：无。

（2）进度款：按楼栋号拨付，施工完成甲方出具完工证明付已完成工程量的60％；

（3）验收款：按栋号工程全部完工并经监理、甲方组织竣工验收合格，乙方提供的付款资料齐全后，甲方付款至已完工程造价的80％。

（4）结算款：乙方办完竣工资料移交手续，并将工程移交甲方，双方完成书面竣工结算手续，乙方提供的付款资料齐全，付款至结算款的95%。以上每次付款先用市北依河园一楼的房源中选房抵顶（具体房号合同中明确约定，价格以销售中心明示价为准），房屋抵顶完毕后，剩余款项以日百金卡支付。

（5）质保金：总工程款的5％作为质保金，保修期满（竣工验收合格之日起5年）且乙方在保修期内正常履行义务，乙方付款资料齐全后（付款申请、保修期维修情况正常说明），甲方一次性无息以日百金卡结清。

乙方应及时支付雇员工资，禁止拖欠农民工工资，不能因为未到付款节点而拖欠工资（包括节假日期间，乙方应优先保证雇员工资），若因乙方拖欠工资导致雇员上访、诉讼等问题造成甲方损失的乙方应赔偿甲方损失并支付合同价款30%的违约金。若出现追薪问题买方有权停止支付合同款项用于配合政府部门处理追薪。

（6）每次拨款均按甲方要求开具增值税专用发票（税率以中标方纳税资格为准）。

六、合同解除条件：协商解决。

七、其他约定事项：

1、工期从甲方书面通知开工之日开始计时60日历天，如拖延施工中标方负责赔偿招标方每天1000元的延期费，延期赔偿费从档期拨款中直接扣除。必要时招标方有权扣除中标方履约的保证金并另行选择施工企业；

2、未经双方同意，价格不能改动，单方面改动价格造成的损失，由改动方负责。

3、安全施工：承包人应严格遵守国家及地方主管部门颁发的安全文明施工规定，采取严格、科学的安全防护措施，消除事故隐患，确保施工安全和第三者的安全。乙方应服从总包单位和甲方对现场安全文明施工的统一管理，做好自身施工安全防范工作，对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。由于乙方原因造成事故的责任和因此发生的费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。

4、乙方不能按监理、甲方要求实施安全保护措施，甲方有权另行委托他人维护，由此所发生费用另加20%管理费均由乙方承担。

5、发生重大伤亡及安全事故，乙方应按相关规定立即上报有关部门并通知监理、甲方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的一切费用。属乙方责任的还应负责赔偿给甲方和第三方造成的一切经济损失、误工及其它索赔损失。

6、乙方现场施工人员应统一标识，各工种之间安全帽应有区别，所有施工人员应佩带工作牌。

7、施工期间，乙方应及时清理和妥善安排所有材料、设备、工具、建筑垃圾等，做到工完场清。工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元。以上材料、设备等在不需用时应按监理、甲方要求清理出工地；若乙方不能达到上述要求，甲方有权请第三方代为处理，由此所发生费用另加20%管理费均由乙方承担。

8、甲方将严格按国家及地方现行相关规定进行检查，达不到安全文明标准的，甲方可勒令乙方停工整改，工期不予顺延。需要办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续的，由此发生的费用及造成政府部门的罚款均由乙方承担。如违反政府相关部门规定时间施工，造成周边居民投诉，则每次有效投诉，乙方向甲方支付违约金人民币1000元。

9、现场所有临设的搭设及布置必须经过甲方审核批准，并在甲方的统一安排下进行布置。严禁乙方人员在在建建筑内住宿。

10、试验费及资料整理：试验及试验费用由投标方负责，施工资料由中标方整理，并移交各单位工程总包方统一归档，相关验收事宜由中标单位全面负责。

11、惩罚措施：

本工程外墙保温所用材料必须是国标、投标样品相一致的产品。中标单位按照岚山消防大队和质量监督站要求送样并严格按照样板施工，施工过程中，如被我方及消防和质监站发现施工的材料和样品不符，工程的返工及处罚等相关费用有乙方负责。

12、与招标单位及总包单位配合：

合同签定后三天内中标方到工地与招标方及工程施工总包单位进行现场交底，结合工程图纸与现场情况与建设单位、监理单位、总包方进行交流。

13、竣工验收：

（1）工程具备竣工验收条件后，中标方应于竣工验收前10天向招标方提供完整的竣工资料（一式四份）和竣工报告。甲方收到报告后组织监理公司进行初验，并在验收完3天内提出整改意见，有乙方负责整改。经甲方与监理公司验收合格后，最终由政府职能部门组织联合验收，达到验收“合格”标准。

（2）竣工日期为中标方递交竣工验收报告后招标方签字的日期，验收须返修的，竣工日期为中标方修改后重新递交报告后招标方签字的日期。

14、工期要求：中标方配合总包单位，根据工程项目进度情况进行施工，确保项目施工进度。

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